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お部屋探しマニュアル
ステップ1.予算を決めえましょう

まず、お引越しを思い立ったら予算を考えなければなりません。
物件によってことなりますが、契約時の総額は「家賃の5ヶ月分」を一つの目安にしてください。
家賃の5か月分の内訳は、敷金2ヶ月礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月、前家賃1ヶ月となります。例を上げていいますと、賃料が7万円のお部屋の場合には契約金として35万円が必要になるということです。
但し、実際にはこの他に火災保険料などの物件固有の費用が加わったり、逆に礼金0ヶ月などの物件もございますので、多少の金額のずれも想定しておきましょう。また、月々のお家賃の目安は月収の3割程度までがよいとされています。十分に吟味しましょう。

ステップ2.ご希望の条件を決めましょう

予算が決まったら、最寄駅、住環境、間取り、設備等、ご自分のライフスタイルにあった条件を決めましょう。
但し、新築や駅が近いなど、一般的な便利さを追求すれば、必然的に家賃は高くなります。自分の希望条件が現実的なものなのか、また、予算に見合うものなのかどうかをしっかり確認してください。
また、住みたい街の家賃相場を調べるのも一つの方法です。
ご自分で優先させる条件に順番をつけて整理しておきましょう。

ステップ3.お部屋情報を集める

希望条件が決まったら、いよいよお部屋探しです。
情報収集の方法として、

  1. 不動産会社に直接訪問する。
  2. インターネットで検索する。
  3. 雑誌や新聞広告を確認する。

この3点が一般的な検索方法です。但し、物件の空き状況は日々変化します。
ようやく探し当てた物件が決まってしまっていた、などという場合も少なくありません。
早めの情報収集を行い、いち早く不動産業者にご連絡することが上手なお部屋探しの決め手となります。

ステップ4.いざ不動産会社へ

ご希望の条件に合う物件が見つかったら、早速、不動産会社に問い合わせてみましょう。そのお部屋の詳しい情報などを確認して、実際にお部屋を見せてもらえる日の予約をとります。ただ問い合わせだけをしても予約にはならないので、必ず見に行く日を打ち合わせしましょう。
また、その際に自分の希望条件を伝えておけば、訪問した日に他のお部屋の情報も用意しておいてくれる場合があります。

ステップ5.お部屋を見る

ご希望の物件が見つかったら、実際にお部屋を見てみましょう。
現実にある物件が、自分のイメージにあっているかどうか確認することが大切です。チェックシートなどを利用して確認しておきたい事項をあらかじめ 準備しておきましょう。

ステップ6.お申込と入居審査

借りるお部屋をきめたら、いよいよお申込みです。不動産会社で入居申込書を記載します。この申込書の内容を元に、入居審査と大家さんへの承諾確認がおこなわれます。通常お申込み時より、2~3日程度の日数がかかります。また、お申込み時にお客様の意思確認ということでおおよそ1ヶ月分のお申込み金が必要になる場合がございますのでご注意ください。(※)

(※)各不動産業者により若干ことなります。ご来店前に必ずご確認ください。

ステップ7.契約

入居審査が完了しますと、契約となります。改めて不動産会社に訪問し、契約時に必要な書類や契約金の説明を受けます。
また、契約当日には、不動産会社より重要事項の説明を受けていただきます。これは、お部屋に関する詳細や、契約内容に関する説明も含まれております。なにか、お部屋に対しての疑問、質問等があれば一緒に説明をしてもらいましょう。
契約書類に必要事項を記載し、捺印をおこないます。このとき、記載漏れ(※)や必要書類の不備があった場合は、契約開始日に鍵が貰えないこともありますので十分に注意をしてください。最後に期日までに契約金を支払えば契約は完了です。

(※)通常、賃貸借契約(アパートなどを借りる契約のこと)の場合には、連帯保証人が必要となります。契約者本人以外にも直筆で記載していただきます。尚、連帯保証人には、2等親(親、兄弟までの親族)以内が望ましいとされています。また、物件によっては保証会社による保証人不要制度を利用している場合もございます。

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