購入物件の価格、地域、駅からの距離、間取り、環境など、購入物件の決定要素はどれも重要なものばかりです。
限られたご予算の中で、お客様にとってオンリーワンの物件を探し出すためには、自分にとって何が重要なのか、自身の優先順位を明確にしておくことが物件購入の第一歩となります。下記に主なポイントをまとめてみましたのでご参考ください。

物件を購入する場合、「物件価格」の他にさまざまな諸費用が掛かります。この諸費用は「物件価格」に対し、およそ6～10％が目安となります。それ以外にも引越代や家具代、中古物件の場合にはリフォーム代などが必要になることもあります。
これらの不動産購入費用の総額をしっかりと把握しましょう。

不動産購入時における諸費用の内訳

(1)税金

※不動産の価格…原則として固定資産課税台帳に登録された価額（固定資産税評価額）をいいます。
※現在、印紙税、登録免許税、不動産取得税については時限措置として軽減措置が実施されています。
注1…平成18年4月1日から平成20年3月31日までの間に行う土地の売買による所有権移転登記は税率が軽減されます。
注2…不動産取得税の本則の税率は4％ですが、次のように軽減されます。
住宅関係の土地・建物 3%（平成21年3月31日まで）
住宅以外の土地 3%（平成21年3月31日まで）
住宅以外の建物 3.5%（平成20年3月31日まで）

(2)その他の諸費用

※各種税金を含む諸費用は、購入物件、購入時期及び各金融機関により異なります。
注3…各金融機関は概ね上記金額の事務手数料となっていますが、一部の金融機関や金融商品の中にはローン軸手数料自体がかからないものもあります。

希望条件が絞れてきたら、実際に物件を探してみましょう。 満足できる物件を手に入れるには、情報を集めて購入候補を選んでいくことが大切です。まずはどうすれば物件情報が手に入るのかを確認しておきましょう。

【インターネット】
不動産会社や情報誌のホームページより希望条件にあったものを検索します。万一、希望のものが見つからなくても、メールでの問い合わせにより、物件情報等を改めて通知してくれる会社もあります。

【住宅情報誌】
書店、コンビニエンスストアーなどで販売されている雑誌。多くの物件が載っているので、相場を調べる際に重宝します。

【新聞の折り込みチラシ】
比較的に、狭い範囲での物件検索に有効です。近隣での引越や住み替えを検討されている方には最適かもしれません。ただし、マンションなどの単体チラシは不定期に配布されるので見落とさないように注意してください。

【仲介業者からの紹介】
ウエルホームでは担当者が、お客様の条件にあったものをご用意いたします。
お気軽にお問い合わせ下さい。

情報を集めた中で、気に入った物件があれば、積極的に出かけて見学しましょう。
写真や図面だけではつかめない周辺環境や、物件の雰囲気を直接、感じることは大切です。事前に周辺の地図を用意していくと便利です。
尚、複数の物件を見る場合には、後で内容を整理しやすいように下記のチェックシートをご利用ください。

購入をしたい不動産物件が見つかったら、売主さまに購入したいという意思表示を書面（買付証明書）にて行います。 具体的には、不動産物件の価格、引渡し時期、その他購入希望条件を記載します。
買主さま、売主さま双方で各々の条件に合意すれば、契約日を取り決めることとなります。

購入物件が決まったら、ローンのために各金融機関へ出向き、ローンの事前相談を行います。具体的には不動産物件の購入に基づく資金計画と事 前審査といわれる仮申込みをしていただき、無理のない計画で実行、または融資を受けられるかの審査をしてもらいます。なお、金融機関はご自由にお選びいた だけます。

売買契約に先立ち買主さまに対して、宅地建物取引業者より不動産の重要な事項について書面を交付の上、説明をするようにと法律で義務付けら れています。この書面を「重要事項説明書」といい、宅地建物取引主任者の資格を有するものが行うこととなっています。「重要事項説明書」は売買契約を結ぶ前に物件の詳細を確認するものですからその内容をしっかりと把握し、説明内容に不明な点がないかどうか十分に確かめることが重要です。

■取引物件に関する事項

• 登記されている権利の種類や内容など
• 都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限の概要
• 私道に関する負担など
• 電気・ガス・飲用水などの供給施設及び下水道施設等の整備状況
• 未完成物件における工事完了時の構造や形状など
• 建物の敷地に関する権利の種類とその内容
• マンションの共用部分に関する規約の定めなど

■取引条件に関する事項

• 売買代金
• 売買代金以外に授受される金額とその概要
• 契約解除に関することがら
• 損害賠償に関する用件と違約金について
• 手付金、支払金等の保全に関する概要
• 売買代金に関するローンの斡旋内容とローンが成立しなかった場合の取り決め事項
• その他国土交通省令に定められた事項
• 割賦販売に関する内容

■その他

• 当該取引に関わる宅地建物取引業社と取引主任者の明示
• 供託所に関する説明
• 取引のあり方（売買、交換、賃貸等の明示)

不動産購入時の条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を買主さま売主さま双方に交付し、契約内容の確認をいたします。内容確認後、双方、ご署名ご捺印をいただきましたら、売主さまに手付金をお支払いいたします。
なお、手付金とは買主さまが売主さまに対して「物件を購入します」という意思表示として支払われるもので決済時に売買代金の一部に充当されます。

売買契約を締結したら、正式に不動産購入ローンの申込みをしていただきます。
住宅ローンは大きく分けると「公的融資」、「民間融資」の2つに分けられます。住宅金融公庫が貸し出す「公庫融資」や厚生年金・国民年金の加入者が利用できる「年金住宅融資」などが「公的融資」、銀行や信用金庫などの金融機関が取り扱うものが「民間融資」です。それぞれに融資規定が設けられていますので、事前相談時にしっかりと確認をしておきましょう。（住宅金融公庫融資で居住用住宅の融資を受ける場合は、一般の金融機関を窓口として申込みをすることが可能です。）
不動産購入ローンの申込みから1～3週間程度で金融機関より、融資の審査結果の連絡がございます。融資の承認後、融資の実行日までの間に金融機関との間で金銭消費貸借者契約及び抵当権設定契約を結びます。

不動産購入ローンの融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主さまにお支払いいただきます。これと同時に、不動産物件の所有権移転登記手続きと、引渡しを行います。この時、買主さまへの不動産物件の安全な引渡しを行うために司法書士へ登記手続きの代行をしていただきます。買主さまへの障害とな るような権利設定等がなされていないかを確認していただきましょう。

ウエルホームでは、引越し業者やリフォーム業者、ハウスクリーニング等の各関連業者より、取引実績があり、信頼のおける業者をご要望に応じてご紹介いたします。
また、下記にて引越しを効率よく進めるためのチェックリストをご用意いたしましたので是非ともご活用ください。以上が不動産購入の流れになります。
お客様だけの不動産物件を見つけて素敵なマイホーム生活を満喫して下さい。
ご来店をお待ちしております。